Voici nos 8 principaux conseils de pro pour vous aider à trouver un maçon qui vous accompagnera du début à la fin du projet de construction de maison.
1. Obtenez des recommandations
Commencez par vos amis et votre famille, pour obtenir une liste des maçons de votre région. Vous pouvez également parler à un inspecteur en bâtiment, qui saura quels entrepreneurs en rénovation respectent régulièrement les exigences du code, ou rendre visite aux entreprises spécialisées en matériaux, qui voient régulièrement des maçons et savent lesquels achètent des matériaux de qualité et paient leurs factures à temps.
2. Faites des entretiens téléphoniques
Une fois que vous avez dressé une liste, nous recommandons de passer un rapide coup de fil à chacun de vos prospects et de passer en revue les questions à poser à un maçon :
- Accepte-t-il des projets de votre taille ?
- Sont-ils prêts à fournir des références financières, de fournisseurs ou de banques ?
- Peut-il vous donner une liste de ses clients précédents ?
- Combien d’autres projets ont-ils en cours en même temps ?
- Depuis combien de temps travaillent-ils avec leurs sous-traitants ?
Les réponses à ces questions vous permettront de connaître la disponibilité de l’entreprise, sa fiabilité, l’attention qu’elle pourra accorder à votre projet et le bon déroulement des travaux.
3. Rencontrez-vous en personne
Sur la base des entretiens téléphoniques, choisissez trois ou quatre maçons à rencontrer pour obtenir des estimations et discuter plus avant. Un maçon doit être en mesure de répondre à vos questions de manière satisfaisante et d’une manière qui vous mette à l’aise. Il est crucial que vous communiquiez bien tous les deux, car cette personne sera dans votre maison pendant des heures. D’autre part, ne vous laissez pas tromper par la personnalité. Avant d’engager un maçon, vérifiez auprès de l’agence de protection des consommateurs qu’il n’a pas d’antécédents de litiges avec des clients ou des sous-traitants.
4. Enquêtez sur les faits
Maintenant que vous avez réduit votre liste, mettez vos recherches à profit. Appelez d’anciens clients pour savoir comment s’est déroulé leur projet et demandez à voir le produit fini. Plus important encore, visitez un chantier en cours et voyez par vous-même comment le maçon travaille. Le chantier est-il propre et sûr ? Les ouvriers sont-ils courtois et font-ils attention aux biens du propriétaire ?
5. Faites des plans, obtenez des devis
Vous avez une courte liste de maçons dont les antécédents semblent irréprochables et dont l’éthique de travail semble responsable. Il est maintenant temps d’arrêter de regarder les travaux passés et de commencer à envisager votre projet. Un maçon consciencieux voudra non seulement obtenir un ensemble complet de plans, mais aussi avoir une idée de ce que les propriétaires attendent d’un projet et de ce qu’ils prévoient de dépenser. Pour comparer les offres, demandez à chacun de détailler le coût des matériaux, de la main-d’œuvre, des marges bénéficiaires et des autres dépenses. En général, les matériaux représentent 40 % du coût total ; le reste couvre les frais généraux et la marge bénéficiaire typique, qui est de 15 à 20 %.
6. Fixez un calendrier de paiement
Un autre conseil important pour engager un maçon est d’établir à l’avance un calendrier de paiement. Les calendriers de paiement peuvent être révélateurs de la situation financière et de l’éthique de travail de l’entrepreneur. S’il demande la moitié de la soumission à l’avance, il peut avoir des problèmes financiers ou craindre que vous ne payiez pas le reste après avoir vu le travail. Pour les grands projets, un échéancier commence généralement par 10 % à la signature du contrat, trois versements de 25 % espacés régulièrement sur la durée du projet et un chèque pour les 15 % restants lorsque vous estimez que tous les éléments de la liste des travaux à faire sont terminés.
7. Ne laissez pas le prix être votre guide
Jetez l’offre la plus basse. Ce maçon fait probablement des économies ou, pire, cherche désespérément du travail, ce qui n’est guère encourageant dans une économie saine. Au-delà de la compétence technique, le confort devrait jouer un rôle égal ou supérieur dans votre décision. Le facteur le plus important dans le choix d’un maçon est la qualité de la communication entre vous et lui. Toutes choses étant égales par ailleurs, il vaut mieux dépenser plus et avoir quelqu’un avec qui vous êtes à l’aise lorsque vous engagez un entrepreneur.
8. Mettez tout par écrit
Rédigez un contrat qui détaille chaque étape du projet : calendrier des paiements ; preuve d’assurance-responsabilité et d’indemnisation des accidents du travail ; date de début et date d’achèvement prévue ; matériaux et produits précis à utiliser ; et obligation du maçon d’obtenir des quittances de privilège (qui vous protègent s’il ne paie pas ses factures) de tous les sous-traitants et fournisseurs. Insister sur un contrat clair n’est pas une question de méfiance. Il s’agit de garantir la réussite de la rénovation.
Enfin, n’oubliez pas que dès qu’une modification est apportée ou qu’un problème est découvert, le prix ne fait qu’augmenter et le projet ne fait que s’allonger.
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