La construction immobilière engage la mobilisation de fonds importants. C’est tout à fait normal, dans la mesure où l’immobilier constitue l’investissement par excellence. Dans ce sens justement, plusieurs solutions de financement peuvent vous être avancées : le système de crédit, et les aides octroyées pour construire, aménager ou rénover votre maison.
Le système du prêt immobilier
Un prêt immobilier est une somme d’argent qu’un particulier ou une famille emprunte à un organisme financier ou à une banque dans le but de s’octroyer un bien immobilier. Plus précisément, c’est une des plusieurs méthodes de financement pour réaliser un projet immobilier. Ainsi, de nombreux types de prêts immobiliers peuvent alors s’ouvrir à la famille en question et cela selon ses situations professionnelle et personnelle, son niveau de vie, mais également l’ampleur de son projet. On vous explique les critères d’éligibilité, vous pouvez visiter ce lien.
- Le prêt amortissable
C’est le type de prêt le plus fréquent. Il consiste à amortir une part du capital emprunté tout en restituant les intérêts du crédit lors du payement de la mensualité. Ainsi, une fois à la fin de l’échéance, le prêt sera entièrement remboursé.
- Les prêts non amortissables
Dans ce cas, on distingue deux types de prêts amortissables. Dans le prêt In Fine, le capital n’est pas automatiquement remboursé par le biais des mensualités. Il est surtout adapté pour les clients qui possèdent déjà une certaine épargne de laquelle le financement ou le taux d’intérêt sera alors déduit. Le capital est remboursé lors de la dernière échéance, soit en une seule fois.
Le prêt relais, par contre, est destiné aux particuliers ayant déjà en leur possession un bien immobilier qu’ils ont décidé de vendre. Ce bien immobilier ne sera alors vendu qu’une fois avoir acheté le nouveau logement désiré.
Les aides octroyées par le pouvoir public
Si la famille ou le particulier veut s’acquérir une résidence principale, il peut toujours faire appel aux aides financières de l’État. Ainsi, si toutes les conditions sont remplies, il pourra alors obtenir l’aide souhaitée. En outre, il existe aussi différents critères de prêts immobiliers ainsi que de prêts complémentaires pour pouvoir optimiser au maximum le financement d’un projet immobilier.
- Les prêts d’aide à la cession
Ils sont généralement réalisés dans le but de financer l’acquisition complète de la résidence principale d’un ménage. En fait, dans cette situation, le ménage est déjà en cours d’acquisition du logement en question. Pour ce cas, il existe des prêts qui financent la totalité du prix de l’immobilier, mais aussi certains qui ne fournissent qu’une part du prix total (le quota est fixé par décret). Ce dernier est appelé prêt complémentaire au financement.
- Le prêt accession sociale ou prête PAS
Il ne peut être accordé que sous conditions de ressources de l’emprunteur. Pour être éligible pour ce type de prêt, le client doit être capable de financer la somme totale du bien ainsi que le payement des frais connexes. Il peut donner droit à des Allocations Personnalisées de Logement ainsi qu’à la réduction de certains frais.
- Le prêt conventionné ou Prêt PC
Il peut être accordé même sans conditions de ressources de l’emprunteur. Il peut également octroyer des droits aux APL et permet de subventionner la totalité même de l’immobilier.
- Les prêts à taux zéro plus ou PTZ
C’est un prêt complémentaire qui favorise généralement le financement des biens neufs et offre aux ménagesprimoaccédants la possibilité de s’acquérir une propriété. Néanmoins, après des études de cas, il peut toujours financer des biens anciens. Ils sont généralement complémentaires au financement et ne peuvent être valables qu’en parallèle avec un prêt immobilier classique.
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