Votre bâtiment est ciblé par des mouvements structurels au fil du temps, ce qui pourrait entraîner des fissures dans les murs. L’immeuble subit aussi des dégradations dues aux intempéries. Afin de résoudre ces problèmes, des activités régulières de ravalement sont nécessaires.
L’objectif du ravalement est de restaurer l’apparence de l’extérieur et des accessoires visibles d’une maison. Il comprend le décapage de l’ancien revêtement et la pose ultérieure d’un nouveau revêtement. Ces interventions doivent être effectuées en respectant l’authenticité de la technique et des matériaux.
Le ravalement de façade est un engagement réglementaire
Les travaux de ravalement 91 respectent l’obligation légale conforme à un arrêté préfectoral. Les façades des maisons doivent être maintenues en bon état, conformément au code du bâtiment et de l’habitation. Elles ne doivent pas constituer une menace pour la sécurité des occupants ou des passants. En plus d’être toujours impeccable, la façade doit être bien entretenue, solide et protégée des remontées capillaires. Tous les dix ans, des travaux de ravalement de la façade doivent être effectués.
Les différents travaux de ravalement de façade
Le but du ravalement de façade est de donner une seconde jeunesse à l’extérieur de votre maison. Le ravalement des murs extérieurs nécessite des travaux difficiles. Il est donc préférable de le confier à une entreprise spécialisée. Le ravalement n’est pas qu’un but esthétique. Il nécessite une expertise pour réparer et traiter la façade ou améliorer la fonctionnalité de la maison.
Selon le diagnostic établi, les types de travaux de ravalement 91 suivants doivent être entrepris :
– un nettoyage de l’extérieur : ponçage, ponçage, nettoyage au Kärcher, épluchage et nettoyage chimique.
– un traitement de la façade : application d’un traitement adapté à l’état de vos murs extérieurs ;
– une rénovation de la façade, y compris le remplacement des joints ou la rénovation des fissures.
– des finitions de façade : enduit posture, bardage, ou parement
Les formes de dégradations à traiter
Les murs extérieurs d’une maison subissent constamment les dommages de l’environnement extérieur. Si votre maison n’est pas protégée par un ravalement approprié, ses murs extérieurs se détériorent et montrent des signes de pathologie.
Les aspects pathologiques sans dégradation
Il comprend :
– une pollution atmosphérique urbaine : les grosses particules en suspension dans l’air (près de routes très fréquentées ou de zones industrielles) finissent par se déposer sur les façades des bâtiments. Elles laissent des taches sombres au fil du temps.
– une pollution biologique : sous l’effet du vent, de la chaleur et de l’humidité, les lichens et autres organismes se développent, colonisent et détruisent progressivement le revêtement (peinture, enduit). Les dommages observés dans les deux cas restent mineurs : décoloration, changement de couleur, ou léger décollement du parement.
Les aspects pathologiques avec dégradation
Il comprend :
– des fissures profondes ou un décollement important de l’enduit mural. Ces dégradations peuvent résulter d’une mauvaise préparation du support ou d’une mauvaise mise en place de l’enduit ;
– des dégradations des joints : ces problèmes peuvent être liés au mauvais fonctionnement du mortier. Ils apparaissent naturellement avec le temps suite à l’insuffisance de ravalement 91 ou à une exposition au soleil ;
– des marques d’efflorescences : l’eau qui était en contact avec la façade (eau de pluie, infiltration ou remontées capillaires) s’évapore, laisse un dépôt blanc cristallisé sur les murs. La façade aura par la suite tendance à se fissurer et s’effriter, mettant à nu la matière première sous le placage.
Les divers types de ravalement de façade
Avec le temps, l’extérieur des maisons se détériore progressivement. Il est crucial de procéder à un ravalement afin d’éviter des dommages irréparables. En fonction du matériau, différentes prestations sont offertes.
Le ravalement d’une façade type brique
Une façade en briques doit pouvoir respirer et garantir les échanges gazeux entre l’intérieur et l’extérieur de votre habitation. Un professionnel conseille d’utiliser du ciment pour conserver la résistance à la traction du mur. La technique de ravalement 91 emploie des enduits à base de chaux faiblement hydraulique ou à effet respirant pour beaucoup de sureté. L’application d’une microporeuse pour façade en une ou deux couches sur un support propre est nécessaire pour la mise en peinture.
Le ravalement d’une façade type bois
L’utilisation du bois requiert des précautions particulières, car c’est un matériau très spécialisé. Il est nécessaire d’évaluer les peintures et les lasures que vous comptez utiliser sur votre bois. Les lasures translucides et opaques appropriées mettront le bois en valeur. La combinaison du bois et de la laque donne à la couleur une valeur ajoutée. Elle haussera de la couleur à la façade en masquant légèrement l’élément bois de la peinture, qui doit être opaque.
Le ravalement d’une façade type béton
Les laques spécifiques pour le béton seront idéales pour préserver la structure vieillie du béton. Pour les peintures, il est meilleur de privilégier les peintures traditionnelles pour le béton tout en appliquant un aspect uniforme. Il est inutile de chercher de la technologie, car le béton est un matériau dur qui ne se manipule pas facilement.
Le ravalement d’une façade type pierre
Vous pouvez choisir parmi une variété de pierres. Les matériaux les plus courants sont le calcaire, la meulière, le granit et le grès. Il sera inutile d’appliquer un enduit pour les pierres de taille. Pour la meulière, cette pierre doit avoir sa propre couche d’enduit de qualité protectrice et chaux de type décoratif. En général, les pierres doivent être recouvertes d’un enduit compatible. La méthode de ravalement 91 conseille de laisser la pierre dans son état naturel. Elle sera l’élément décoratif principal. Toutefois, l’utilisation d’eaux fortes ou d’une combinaison de chaux, d’eau et de pigment peut donner lieu à une couleur particulière.
Le nettoyage d’une façade type bardage
L’entretien de son bardage, quelle que soit la matière, est considéré comme essentiel pour sa survie dans le temps. Ainsi, la façon dont vous nettoyez ou entretenez régulièrement le bardage déterminera ses propriétés avantageuses. Votre revêtement extérieur ne réclame qu’une seule chose, c’est de conserver son aspect naturel et coloré. De plus, en effectuant cet entretien simple, vous pouvez éviter des réparations plus longues et plus coûteuses.
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