Lorsqu’on possède un local commercial et qu’on souhaite le mettre en vente ou en location, il est important de faire une estimation de sa valeur. Estimer un local commercial n’est pas une partie de plaisir. Il faut être précis et être conforme à la réalité du marché. Il existe deux grandes façons d’estimer un local commercial : auprès d’un professionnel, en ligne sur internet. Cependant, l’estimation en ligne pourrait être très avantageuse. Voyons les détails.
L’utilité d’une estimation en ligne d’un local commercial
Faire une estimation d’un local commercial gratuite en ligne est indispensable que l’on soit propriétaire ou bailleur. Il s’agit d’une étude cruciale permettant de :
- Être conforme au prix du marché.
- Trouver rapidement un acheteur.
- Éviter de brader le bien.
- Adapter le prix pour générer un intérêt.
- Décrocher la meilleure proposition d’achat.
- Déterminer le profil des acheteurs.
- Bien cibler la publicité.
- Connaître le potentiel du bien.
- Connaître le meilleur prix d’accroche.
Notons que le fait de connaître le potentiel du bien permet de mieux fixer son prix de vente et même de mieux négocier au moment de la vente. En effet, il faut évaluer son potentiel :
- Possibilité d’agrandissement.
- Possibilité de séparation ou de division.
- Possibilité de changement d’affectation.
Ainsi, il est utile de faire l’estimation de son local commercial auprès d’un professionnel pour éviter les mauvaises surprises ou les erreurs d’évaluation. Notons que même si on réalise une estimation en ligne, le résultat ne sera pas le même sauf si on se lance sur un site de professionnel.
On prend pour habitude d’estimer tout seul notre local commercial. Et pourtant, une fausse information peut conduire à une mauvaise estimation du local. Raison de plus pour se confier à un expert. Demandez alors toutes les informations complètes auprès du Cabinet Perfia.
Enfin, il faut aussi savoir que l’estimation d’un local commercial n’a rien à voir avec l’estimation d’un logement où les données de référence ne manquent pas et où les prix au m2 sont à portée de main pour pouvoir estimer une habitation. Les critères d’estimation d’un local sont bien différents.
Estimation en ligne d’un local commercial : les principaux avantages
Il existe des tonnes de raisons d’estimer son local commercial en ligne. Nous allons les passer en revue pour y voir plus clair. Mais il convient tout de même de rappeler que tous les sites d’estimation immobilière en ligne ne sont pas fiables. On doit alors être sûr de se trouver dans le bon site comme sur celui d’un cabinet d’expert immobilier commercial.
Un gain du temps précieux
Si on compare l’estimation d’un bien effectuée par un professionnel et une estimation réalisée en ligne, on gagne plus de temps en optant pour la deuxième option.
En effet, faire estimer son local par un pro peut prendre 48 heures tout au plus puisqu’il va examiner toutes les données en rapport avec le local et son emplacement. Notons quand même que les critères d’estimation s’appliquent à n’importe quelle méthode. Plus précisément, une estimation en ligne utilise également les mêmes critères d’estimation :
- L’emplacement du local.
- Les prestations.
- La demande.
- La surface.
- La singularité.
Mais seul un critère est déterminant : l’emplacement. Ainsi, il n’est pas rare qu’un outil d’estimation en ligne demande l’adresse du local avant de commencer cette évaluation. Cela afin qu’il puisse ensuite se référer au prix pratiqué dans le quartier ou dans la ville et même de réaliser une comparaison des offres similaires.
Quoi qu’il en soit, au bout de 5 minutes, on obtient un rapport détaillé sur l’estimation du local commercial.
Fiable et gratuit
Faire une estimation de son local commercial permet non seulement de profiter d’un gain de temps précieux, mais elle est aussi fiable. Ce qui compte en effet, c’est de s’attarder sur un site reconnu pour la fiabilité de son estimation. Ce n’est pas tout, cette démarche est aussi totalement gratuite et simple d’utilisation.
En effet, une fois sur l’outil d’estimation immobilière en ligne, on complète simplement un formulaire. Il doit fournir les informations détaillées sur :
- L’adresse du local.
- La surface du local.
- Sa superficie.
- Son occupation (occupée ou vide).
- Ses autres caractéristiques.
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