Il est courant de se retrouver dans une situation où votre maison est trop petite pour nous ; ce n’est pas la même chose de chercher une maison en solo ou avec son conjoint, que de le faire une fois qu’on a formé une famille. Compte tenu des prix de vente et de location exorbitants des appartements que vous trouvez aujourd’hui ; il est logique que la plupart choisissent de réformer ou d’agrandir leur maison actuelle pour gagner cette pièce ou cette salle de bain supplémentaire. Mais si la réforme d’une maison peut être effectuée dans presque toutes les situations, car il s’agit d’un travail mineur, le fait d’agrandir une maison est une histoire très différente.
Les réglementations pour un rehaussement
Pour agrandir une maison, vous avez besoin d’un projet, d’un architecte et d’un permis de construire important, peu importe qu’il s’agisse d’une villa ou d’un appartement dans un immeuble résidentiel. Dans la plupart des cas, pour pouvoir réaliser une extension, vous devez intervenir dans la structure. Dans les cas où des clôtures légères sont créées (parfois amovibles) pour fermer des terrasses, des toits ou des patios ; bien que vous ne modifiez pas la structure, vous modifiez l’aspect de la façade et modifions la quantité de surface construite, il reste donc nécessaire un projet.
Si, en outre, la maison à agrandir se trouve dans une communauté de propriétaires, l’autorisation de ceux-ci est nécessaire pour effectuer les travaux.
En quoi cela dépend-il du fait qu’une extension soit légale ou non ?
La légalité ou l’illégalité d’une extension dépend essentiellement de la réglementation urbaine qui affecte votre habitation. Ce règlement peut être librement consulté sur le site Internet de votre mairie correspondante et, si vous ne le trouvez pas, vous pouvez toujours aller directement vous adresser à un technicien municipal pour vous fournir les informations que vous souhaitez connaître. Les informations que vous devez obtenir sont les suivantes :
Constructibilité
C’est la relation entre les mètres carrés de sol d’un terrain et les mètres carrés de toit qui peuvent être construits sur ce terrain. Habituellement, les développeurs épuisent complètement la constructibilité des parcelles, car cela signifie généralement une plus grande rentabilité, mais les réglementations changent au fil des années et il n’est pas étrange de constater que votre parcelle a beaucoup de constructibilité. Ces données peuvent être très difficiles à comprendre, car chaque règlement précise des exceptions pour les pièces qui ne comptent pas pour la constructibilité ; que ce soit totalement ou partiellement, comme les locaux de stockage, les parkings, les escaliers, les balcons, les terrasses…
Marges de retrait
C’est la distance minimale qu’une construction doit avoir par rapport aux limites (bords) de la parcelle. Habituellement, le retrait du dernier étage du bâtiment est plus important que celui du reste des étages, c’est pourquoi les greniers sont généralement plus repliés par rapport à la ligne de façade.
Occupation
C’est le pourcentage maximum de terrain qu’un bâtiment peut occuper sur sa parcelle. Normalement, ces données ne sont pertinentes que dans les extensions de maison unifamiliale lorsque vous souhaitez créer un nouveau volume de bâtiment attaché à l’existant.
Nombre d’étages et hauteur maximale
Ce sont les données les plus faciles à comprendre. La plupart des réglementations urbaines indiquent la hauteur maximale (ou corniche) qu’un bâtiment ou une maison peut avoir, ainsi que son nombre maximal d’étages, à la fois hors sol et souterrains (sous-sols). Si votre intention est de vous développer en créant une nouvelle usine, vous devez être très conscients de cette section.
Si vraiment vous avez du mal à vous en sortir avec certaines étapes, il convient de vous tourner vers un entrepreneur qui saura vous orienter dans les différentes démarches. Vous serez ainsi assuré de ne pas regretter certaines décisions.
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