Il y a tellement de types de professionnels de l’immobilier que même les agents se confondent parfois. Certains agents immobiliers ajoutent des titres et des certifications après leurs noms pour les aider à se démarquer dans une foule. Il peut s’agir d’associés, de consultants en immobilier, de vendeurs, de courtiers indépendants ou de courtiers ou agents immobiliers – mais ils sont tous autorisés à vendre des biens immobiliers. Il y a cependant quelques nuances. Les courtiers immobiliers gratuits peuvent travailler comme agents, mais les agents ne peuvent pas travailler comme courtiers, du moins sans leur permis. Les agents qui donnent des conseils en immobilier doivent également posséder une licence d’immobilier. Quelles sont les principales distinctions entre ces titres et quelles sont les similitudes?
Qu’est-ce qu’un courtier immobilier?
Un courtier immobilier est une étape supérieure à un agent immobilier. Un courtier immobilier gratuit a généralement plus de formation et d’enseignement spécialisé qu’un agent, mais pas toujours. Un courtier immobilier peut travailler de manière indépendante ou embaucher des vendeurs pour travailler avec eux. Les règles exactes peuvent varier d’un État à l’autre, mais la plupart ont des exigences similaires. Une licence de courtier est nécessaire pour travailler par vous-même. Les agents doivent travailler pour des courtiers, mais un courtier peut gérer sa propre entreprise. Si vous possédez un diplôme collégial de quatre ans et avez suivi huit cours en immobilier de niveau collégial, vous êtes admissible à l’examen du courtier en immobilier.Si vous ne possédez pas de diplôme de quatre ans, au moins deux ans d’expérience dans la vente de biens immobiliers et huit cours en immobilier de niveau universitaire sont requis. Les avocats admis au barreau ne sont pas soumis aux exigences des cours de niveau universitaire, mais ils doivent réussir l’examen. L’examen du courtier est généralement plus long et plus difficile que celui d’un vendeur. Les courtiers sont tenus à des normes de connaissances plus élevées.
Qu’est-ce qu’un courtier associé ?
Un courtier associé est un courtier immobilier gratuit qui travaille pour un autre courtier immobilier ou pour une firme de courtage. Bien que le courtier puisse travailler pour lui-même, beaucoup choisissent de rejoindre un réseau immobilier plus étendu. Certains paient des frais fixes au courtier employeur et certains gagnent un pourcentage de chaque transaction.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Les agents sont des vendeurs autorisés. Ce ne sont pas des courtiers immobiliers. Un agent immobilier doit travailler pour un courtier employeur et ne peut pas travailler de manière indépendante. Les courtiers sont responsables des actes de leurs agents immobiliers.Les conditions d’obtention d’une licence de vendeur immobilier peuvent varier d’un État à l’autre. Les candidats doivent être âgés d’au moins 18 ans et avoir suivi avec succès trois cours de niveau universitaire en immobilier. La résidence de l’État n’est pas une exigence.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Un agent immobilier peut être un courtier immobilier ou un agent immobilier. Tous les agents immobiliers sont des agents ou des courtiers, mais tous les agents ou courtiers ne sont pas des agents immobiliers.
Qu’est-ce qu’un agent de cotation ?
Les agents inscripteurs sont également appelés agents du vendeur car ils représentent le vendeur. Un agent inscripteur peut être un courtier immobilier ou un agent immobilier. Ces types d’agents ont une responsabilité fiduciaire envers le vendeur en vertu d’un contrat d’inscription et doivent protéger cet intérêt.
Qu’est-ce qu’un agent acheteur ?
Un agent de l’acheteur est connu en tant qu’agent de vente et ne doit pas être confondu avec l’agent du vendeur, un agent d’achat ou, dans certains États, un agent de l’acheteur exclusif.Les agents des acheteurs exclusifs ne travaillent jamais pour les vendeurs. Cependant, de nombreux agents travaillent à la fois avec les vendeurs et les acheteurs, bien qu’ils ne fassent généralement pas la même transaction. Les agents de l’acheteur peuvent demander ou non à un acheteur de signer un contrat de courtier avec l’acheteur, selon les lois et les usages locaux.
Qu’est-ce qu’un agent double ?
Les agents entrent en double agence lorsqu’ils représentent à la fois le vendeur et l’acheteur. Une double agence peut se produire même si deux agents sont impliqués – un agent inscripteur et un agent acheteur – si les deux agents travaillent pour le même courtier, car le courtier immobilier crée une agence. La double agence n’est pas légale dans tous les États.
Qu’est-ce qu’un agent de transaction ?
Dans les États où la double agence n’est pas autorisée, les agents inscripteurs peuvent se trouver dans la position de rédiger une offre pour l’acheteur. Ces agents peuvent choisir de devenir des agents de transaction. Il ne représente aucune des parties mais facilite simplement la transaction.
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