Une maison ou un bâtiment doté de bonnes fondations et d’une toiture solide et complète durera probablement pendant de nombreuses décennies. Comment un propriétaire ou un gestionnaire de bâtiment peut-il s’assurer d’une toiture durable et robuste ? Dans ce guide, nous répondons à cette question en abordant le sujet des réparations, du remplacement des toitures, des matériaux de couverture et du nettoyage des toitures.
Tout le monde sait que la fonction première d’un toit est de fournir un abri aux personnes qui vivent et travaillent en dessous. Le soleil peut brûler, les vents peuvent rugir, et la neige et la pluie peuvent tomber, mais un bon toit recouvrant quatre murs empêchera les éléments d’affecter les créatures à l’intérieur.
Bien que la protection soit importante, les toits ont une autre fonction essentielle, qui est de soutenir les composants de divers systèmes de logement et de construction. Il s’agit notamment des gouttières qui évacuent la pluie, des panneaux solaires pour chauffer l’eau, des lucarnes, des tuyaux d’aération qui permettent à la plomberie de fonctionner correctement, des antennes paraboliques, des antennes radio, des paratonnerres, des climatiseurs et des ventilateurs. Un toit doit être solide et résistant pour supporter ces composants et équipements.
Les toits dureront longtemps s’ils sont correctement entretenus. Certains toits durent plus longtemps que d’autres s’ils sont fabriqués dans des matériaux qui résistent à toutes les conditions météorologiques et ne sont pas sujets à la détérioration. Mais même un toit en acier peut s’effondrer si l’eau pénètre et fait pourrir les supports et le platelage. En conclusion, le fait de prendre soin d’un toit, comme on le ferait pour les autres systèmes structurels de la maison ou du bâtiment, augmente les chances de longévité du toit.
Le coût et la durabilité des matériaux de toiture
Les toits résidentiels sont le plus souvent recouverts de tuiles en terre cuite, de tuiles plates en ardoise, de bardeaux d’asphalte granuleux, de panneaux métalliques striés ou de bardeaux de cèdre bruts. Parmi ces matériaux, les tuiles et les panneaux métalliques sont les plus robustes et les plus durables.
L’argile, l’ardoise et le métal ont une longue durée de vie, mais leur prix est plus élevé que celui des bardeaux et des bardeaux de fente dans de nombreuses régions du pays. Et s’ils sont solides, ils peuvent néanmoins être endommagés. La casse est un problème courant avec les tuiles en terre cuite et en ardoise. Une personne qui marche dans les vallées d’un toit de tuiles en berceau au lieu de marcher sur les crêtes peut facilement provoquer une cassure. Un objet lourd tombé sur les tuiles – ou une balle de golf frappant les tuiles – peut les fissurer, les ébrécher ou les briser.
Les toits métalliques peuvent être pliés ou tordus si des vents forts les attrapent sous un bord et les soulèvent. Ils peuvent également être arrachés par une tornade ou un ouragan.
Les bardeaux d’asphalte sont un choix courant pour les toitures résidentielles dans tout le pays, car ils sont peu coûteux et généralement disponibles. Ces bardeaux sont fabriqués en longs panneaux posés en quinconce sur un toit. Fabriqués à partir d’une base de bitume/asphalte, ils sont recouverts d’une charge de calcaire et de granules caillouteux. Les toits en bardeaux d’asphalte durent généralement de 20 à 25 ans et doivent être remplacés lorsque les intempéries et la détérioration due à l’âge ont fait disparaître le granulat.
Les matériaux de couverture commerciale comprennent toutes les options résidentielles ainsi que plusieurs autres qui conviennent particulièrement aux très grandes toitures. Voir la section sur le remplacement des toitures pour obtenir une liste des matériaux de couverture commerciale.
Entretien et nettoyage de la toiture
L’entretien d’un toit consiste à prévoir des inspections occasionnelles, à effectuer des réparations et à faire nettoyer le toit.
Plus le toit est vieux, plus les inspections doivent être fréquentes. Un nouveau toit ne devrait pas avoir besoin d’être inspecté avant plusieurs années, à moins qu’une fuite ne se soit développée ou que vous soupçonniez qu’une tempête accompagnée de vents violents ait causé des dommages.
Il est important de garder un toit propre pour sa santé générale. Les moisissures sur les toits en bardeaux d’asphalte agissent comme une couche absorbant la chaleur, augmentant la température du toit lui-même et de l’air du grenier en dessous. Les moisissures se nourrissent également de la charge calcaire de l’agrégat, détériorant les granules et réduisant la durée de vie des bardeaux.
Les moisissures sur les toits en tuiles envoient des micro-racines dans les fissures et les crevasses, les élargissant.
Des bandes de moisissure noire sur un toit donnent à une maison ou à un bâtiment un aspect sale et négligé et découragent les acheteurs potentiels si l’endroit est à vendre.
Comment se débarrasser des moisissures noires sur un toit ?
Lavage sous pression
Une façon de nettoyer les moisissures sur un toit est d’utiliser de l’eau sous pression à l’aide d’une lance ou d’un nettoyeur de surface. Les toits en tuiles, en ardoise et en métal peuvent être nettoyés en toute sécurité par lavage sous pression.
Le lavage sous pression d’un toit est un travail difficile qui représente une entreprise importante pour le propriétaire moyen. Nous recommandons d’engager une entreprise commerciale de nettoyage de toits pour effectuer le travail. Ces entreprises disposent d’équipements de lavage sous pression de grande capacité et d’employés formés qui ont l’expérience de la marche sur les toits et de leur nettoyage efficace et sûr.
Remarque importante : ne lavez jamais sous pression un toit en bardeaux d’asphalte. Les granules seront enlevés des bardeaux. La garantie de la plupart des fabricants de bardeaux est annulée si un toit en bardeaux est lavé à la pression.
Nettoyage chimique
Certaines entreprises de nettoyage de toits proposent le nettoyage chimique comme alternative au lavage à la pression. La solution chimique est un mélange d’eau de Javel et d’eau, plus un agent tensioactif et un parfum.
La solution chimique est appliquée avec une pression qui ne dépasse pas celle de l’eau sortant d’un tuyau d’arrosage et elle est sans danger pour tous les matériaux de toiture, des bardeaux d’asphalte aux tuiles en passant par le caoutchouc. Au lieu de faire sauter la moisissure de la surface du toit, elle la tue simplement, y compris les racines. La moisissure morte peut ensuite être rincée à l’eau.
Le nettoyage chimique est efficace et plus durable que le lavage sous pression. Cependant, il comporte un risque d’endommagement des plantes en raison de l’agent de blanchiment. Les entreprises de nettoyage de toits responsables arrosent au préalable et couvrent les plantes situées sous la ligne d’égouttement.
Dommages aux toits et réparation des toits
Dans cette section, nous expliquons ce qui peut endommager un toit et comment trouver une entreprise de réparation de toits.
Qu’est-ce qui cause des dommages à un toit ?
Les phénomènes météorologiques tels que les tempêtes de vent ou les ouragans causent souvent des dommages importants aux toits, en particulier aux toits de bardeaux. Les toits en métal sont également sensibles, car des vents puissants s’engouffrant sous les avant-toits peuvent les décoller comme une boîte de sardines.
Les toits sont endommagés par les arbres ou les branches qui leur tombent dessus. D’autres projectiles, comme des balles de golf, peuvent fendre ou briser les tuiles. Une personne marchant dans les vallées vulnérables d’un toit en tuiles flamandes peut provoquer des cassures.
Un toit dont les matériaux de revêtement sont troués subira des dégâts d’eau sur le platelage et les supports situés en dessous.
Tous les types de dommages susmentionnés doivent être réparés. Certaines réparations sont plus critiques que d’autres. Par exemple, les trous dans un toit doivent être réparés dès que possible (et protégés par une couverture temporaire jusqu’à ce qu’ils soient réparés). Une réparation rapide n’est pas aussi importante pour les tuiles cassées, car la couverture sous-jacente est solide et étanche.
Quand faut-il trouver une entreprise de réparation de toiture ?
- Trouver une entreprise réputée pour réparer votre toiture peut sembler décourageant. Il y a tant d’entreprises de toiture, mais comment savoir lesquelles sont honnêtes et fiables ?
- Demandez des recommandations
- Demandez des recommandations aux personnes que vous connaissez et en qui vous avez confiance. Demandez également quelles sont les entreprises à éviter.
- Regardez en ligne
- Consultez les avis en ligne. Vous les trouverez de manière formelle sur Yelp ou Angie’s List et de manière informelle sur votre application NextDoor ou un groupe de surveillance local sur Facebook.
- Visitez les sites Web des couvreurs et appelez-en trois
La plupart des entreprises de couverture ont un site web. Consultez-les et comparez-les. Faites-vous une idée de ces entreprises. Notez leurs garanties. Sont-elles des entreprises familiales ou font-elles partie d’une franchise ? Appelez trois d’entre elles, parlez-leur de votre projet et fixez un rendez-vous pour une visite d’évaluation.
Soyez attentif pendant la visite d’estimation
Soyez attentif lorsque les entrepreneurs ou les représentants se présentent pour votre estimation. Sont-ils habillés de façon professionnelle ? Se sont-ils identifiés ? Respectueux ? Ont-ils examiné votre toit de manière approfondie ? Ont-ils expliqué clairement les dommages et la réparation proposée ?
Tenez compte de toutes les variables
Une fois que les trois entreprises vous ont remis un devis, examinez tous les faits, y compris le prix, le calendrier des travaux et les garanties. À ce stade, une décision peut être prise, les travaux de réparation programmés et votre toit restauré dans son intégralité.
Quand les réparations ne suffisent pas : Remplacement de la toiture
Lorsqu’une toiture a simplement vécu toute sa vie ou que les dommages sont trop importants pour être réparés, il faut envisager le remplacement de la toiture.
Le coût d’un nouveau toit dépend des matériaux choisis pour recouvrir le platelage, de la nécessité de remplacer ou non le platelage, de la taille du toit et de la nécessité d’un accès spécial à certaines parties du toit.
Les choix de toitures résidentielles et commerciales comprennent les bardeaux d’asphalte, les bardeaux de cèdre, l’aluminium, le cuivre, les tuiles d’argile et l’ardoise.
D’autres choix de toitures sont disponibles pour les grands bâtiments commerciaux ou industriels.
Matériaux de toiture pour les bâtiments commerciaux
Toiture multicouche (BUR) : La toiture multicouche est un feutre imbibé de bitume et lié par de l’asphalte. Les panneaux de BUR sont posés sur un platelage pour produire une toiture solide et durable.
EPDM : L’éthylène-propylène-diène monomère est un choix courant de toiture commerciale qui ressemble à du caoutchouc et adhère au platelage.
Caoutchouc liquide : appliqué à l’état visqueux, le caoutchouc liquide s’écoule sur le toit et autour des protubérances telles que les boîtiers de climatisation, les boîtiers de ventilateur, les tuyaux de ventilation et les puits de lumière. Il durcit pour former un revêtement imperméable et durable.
Gaco : Le revêtement de silicone Gaco peut être appliqué sur d’autres matériaux de toiture. Il augmente la longévité en agissant comme une barrière protectrice contre les rayons nocifs du soleil, l’oxydation, la saleté et les intempéries.
Torch-down : Ce produit est le plus souvent utilisé pour les toits commerciaux plats. Constitué d’une membrane robuste noyée dans l’asphalte, il est installé en étant roulé sur un toit et chauffé au chalumeau.
Conclusion
N’oubliez pas que le toit et les fondations sont les éléments structurels les plus importants d’un bâtiment. Prendre soin d’un toit signifie le garder propre et réparer les zones endommagées. Lorsqu’elle est bien entretenue, une toiture durera de nombreuses années ; certaines dureront plusieurs décennies. Si un toit doit être réparé ou remplacé, trouvez une entreprise fiable et réputée pour effectuer les travaux.
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