L’achat et la vente de biens immobiliers en Israël sont extrêmement complexes et de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Vous avez besoin d’un expert en droit immobilier israélien pour vous guider tout au long du processus.
Les taxes immobilières israéliennes
Mas rechisha est une taxe à l’achat, ou taxe à l’achat, qu’un acheteur est obligé de payer lors de l’acquisition immobilière en Israël . Une fois le contrat signé, une auto-évaluation doit être déposée auprès des autorités fiscales israéliennes et payée dans son intégralité dans les 60 jours. Un paiement tardif peut entraîner des intérêts et des pénalités. Généralement, l’avocat immobilier qui gère le contrat pour l’achat de la propriété traite de l’émission de m comme rechisha .
Les différents types de taxes israéliens
Mas Rechisha sur une propriété résidentielle est un impôt progressif. Outre le prix d’achat de la propriété, d’autres facteurs sont pris en compte, notamment le statut de l’acheteur (résident / touriste / o leh chadash ) et les propriétés supplémentaires détenues en Israël. En janvier de chaque année, l’Administration fiscale israélienne publie les nouveaux seuils pour m as rechisha selon l’indice des prix des logements du Bureau central de la statistique pour l’année précédente.
Single Residential Home – Applicable lorsque la propriété achetée est la seule propriété résidentielle détenue en Israël. Lorsqu’une propriété supplémentaire est achetée, les individus disposent de 24 mois pour vendre leur propriété existante et peuvent demander rétroactivement une remise partielle sur le Mas Rechisha payé.
Résidence supplémentaire – Applicable lorsque la personne possède plus d’une propriété résidentielle en Israël.
Nouveau Olim – Applicable au nouveau Olim au cours des sept premières années de fabrication de l’ Aliya . Lorsqu’un couple marié a fait une acquisition immobilière en Israël, il suffit qu’un seul des époux ait fabriqué l’ Aliyah . (Le temps passé en service obligatoire dans l’armée n’est pas compté dans les sept ans.)
Le taux immobilier
Ce taux réduit pour Olim n’est accordé qu’une fois pour une propriété résidentielle ou pour un terrain qui sera transformé en propriété résidentielle; et une fois pour une propriété ou un terrain qui sera transformé en lieu de travail. Dans le cas où un particulier achète une propriété avant de faire Aliyah , la taxe doit être payée en totalité dans les 60 jours suivant la signature du contrat et le rabais peut être réclamé rétroactivement si l’achat est effectué dans les 12 mois suivant la réalisation de l’ Aliyah et répond aux critères requis. . Dans certains cas, un Oleh a intérêt à ne pas utiliser ses droits de mas mas rechisha puisqu’il paiera moins d’impôt ou, dans certains cas, aucun impôt s’il achète la propriété en tant qu’israélien. Par exemple, sur un appartement dont le prix est fixé à 1 600 000 NIS, un Israélien ne paie pas mas rechisha, alors qu’un Oleh paie 8 000 NIS. Les acheteurs résidant à l’étranger paient mas rechisha au même taux que les citoyens israéliens qui possèdent une résidence supplémentaire.
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